新築マンション入居前にやること＆必要なもの15選
入居前だからできる完全準備ガイド
新築マンションの引き渡しから入居日までの期間は「家具も荷物もない空っぽの状態」で作業できる貴重な時間。
この期間に水回りコーティング・フロアコーティング・害虫対策・傷防止フィルムを施工しておけば、10年後の住環境が劇的に変わる。
入居後では家具の移動が必要になり、費用も手間も2〜3倍かかってしまう。
本記事では入居前にやるべきことを優先度順に15項目解説する。
水回りコーティング＆保護（最優先）
キッチン・浴室・洗面台・トイレの水回りは新品の状態でコーティングするのが最も効果的。
一度汚れやカビが付着すると素材に染み込み、完全除去が難しくなる。
フッ素系コーティング剤を塗布しておけば水はけが良くなり、日常の掃除が格段に楽になる。
1. 水回りフッ素コーティング剤
シンク・洗面ボウル・浴槽にスプレーして拭くだけで撥水コーティングが完成。
フッ素系は効果持続が3〜6ヶ月で定期的な再塗布が必要だが、施工が簡単。
シリコン系は効果が1年以上続くがムラになりやすい。
初心者にはフッ素系の方がおすすめ。
2. 排水口ネット・ゴミ受け
キッチン・洗面台・浴室の排水口にネットやゴミ受けを設置して、髪の毛や食材カスの流入を防ぐ。
ステンレス製のゴミ受けは耐久性が高く、パンチングタイプは目詰まりしにくい。
使い捨てネットは100枚入り300〜500円で、週1回交換がベスト。
3. トイレ便器フチ裏ガード
トイレの便器フチ裏は掃除しにくく、尿石やカビが溜まりやすい部位。
入居前に専用のフチ裏ガードテープを貼っておけば、汚れたらテープごと交換するだけ。
1ロール500〜1,000円で約3ヶ月分、新品便器の美しさを長期間維持できる。
床・壁の保護グッズ
新築フローリングの傷は意外と早くつく。
家具の搬入時・椅子の引きずり・掃除機のぶつかりで初日から傷がつくケースが多い。
入居前にフェルトパッドと透明マットを設置しておくのが傷防止の鉄則。
4. 家具用フェルトパッド（各サイズセット）
テーブル・椅子・棚の脚裏に貼る傷防止フェルト。
丸型・四角型・カット自由型がセットになった商品が便利で、500〜1,000円で家中の家具に対応できる。
厚さ3mm以上のものが床への衝撃吸収効果も高い。
家具搬入前に全ての脚裏に貼り終えておくのがベスト。
5. チェアマット（透明・床保護用）
デスクチェアのキャスターはフローリングの最大の敵。
透明なチェアマットを敷けば傷を完全に防止でき、キャスターの滑りも良くなる。
120×90cmサイズが標準で、厚さ1.5mm以上のPVC製が耐久性が高い。
6. 壁角ガード（コーナーガード）
壁の角（出隅）は家具の搬入時や掃除機のぶつかりで最もダメージを受けやすい箇所。
透明なコーナーガードを貼っておけば、衝撃を吸収して壁紙の剥がれや凹みを防止。
高さ50〜100cmのものを廊下の角やドア枠に貼るのが効果的。
害虫・防カビ対策
新築でも害虫は侵入する。
特にエアコンのドレンホース・換気扇・排水管の隙間はゴキブリの主要侵入経路。
家具がない状態で全ての侵入口を封鎖し、燻煙剤で処理するのが入居前の定番作業。
7. 燻煙式殺虫剤（バルサン等）
入居前の空室状態で燻煙剤を使えば、家具や食器への付着を気にせず隅々まで殺虫できる。
水を入れるだけで煙が出るタイプが簡単で、6〜12畳用が1個600〜1,000円。
使用後は2〜3時間換気し、床の拭き掃除をしてから入居する。
8. エアコンドレンホースキャップ
ゴキブリの侵入経路として最も見落とされるのがエアコンのドレンホース。
室外機から出ている排水ホースの先端にメッシュキャップを取り付けるだけで侵入を防げる。
1個100〜300円で効果は絶大。
全室のエアコン分を入居前に設置すること。
9. 防カビくん煙剤（浴室用）
新品の浴室にカビが生える前に防カビくん煙剤で予防処理するのが最も効率的。
ライオンの「ルックプラス 防カビくん煙剤」は銀イオンの煙で浴室全体をコーティング。
効果は約2ヶ月、その後も2ヶ月おきに使用すればカビの発生をほぼゼロに抑えられる。
キズ防止・汚れ防止グッズ
冷蔵庫の下やレンジ台の下は、一度設置すると退去まで掃除できない場所。
入居前にマットを敷いておくことで、汚れ・傷・凹みを完全に防止できる。
10. 冷蔵庫下マット
冷蔵庫は重量60〜90kgあり、フローリングに凹みや黒い跡がつく。
透明なポリカーボネート製マットを敷いておけば凹み防止＆水漏れ時の床保護にもなる。
65×70cmサイズが標準で、2,000〜4,000円。
11. IHコンロ隙間ガード・フレームカバー
IHコンロとカウンターの隙間に油汚れや食材カスが入り込むのを防ぐシリコン製ガード。
透明タイプならキッチンの見た目を損なわず、取り外して丸洗いも可能。
1セット500〜1,500円と安価で効果は長期間持続。
12. レンジフードフィルター
レンジフード（換気扇）の内部に油が付着するのを防ぐ使い捨てフィルター。
磁石で取り付けるタイプが簡単で、汚れたら交換するだけ。
入居初日から取り付けておけば、レンジフード内部の油汚れ掃除が不要になる。
入居前のやることリスト
引き渡しから入居日までに以下の順序で作業を進めると効率的。
全ての作業を2〜3日で完了できる。
- 内覧会で傷・不具合を記録：マスキングテープで印をつけ、写真を撮って売主に修繕依頼
- 燻煙剤を使用：全室で害虫駆除、使用後3時間換気
- 防カビくん煙剤：浴室で使用、換気扇は30分後にON
- 水回りコーティング：シンク・洗面台・浴槽にフッ素コート塗布
- 侵入口の封鎖：ドレンホースキャップ・換気扇フィルター設置
- 床・壁の保護：フェルトパッド準備、冷蔵庫マット設置
- 汚れ防止グッズ設置：コンロ隙間ガード・レンジフードフィルター
よくある質問
まとめチェックリスト
- 水回りフッ素コーティング剤
- 排水口ネット・ゴミ受け
- トイレ便器フチ裏ガード
- 家具用フェルトパッド
- チェアマット（透明）
- 壁角コーナーガード
- 燻煙式殺虫剤
- エアコンドレンホースキャップ
- 防カビくん煙剤
- 冷蔵庫下マット
- IHコンロ隙間ガード
- レンジフードフィルター
- マスキングテープ（傷記録用）
- 換気扇フィルター
- 洗濯機防振ゴムマット