🔧 生活

物件内覧時に持参すべき道具リスト
プロが教える必携15アイテム

物件の内覧は「見るだけ」では不十分。
実際に住んでから「窓が小さくて暗い」「家具が入らない」「壁が薄い」と後悔する人の多くが、内覧時に計測・記録をしていなかったと口を揃える。
メジャー・水平器・懐中電灯など15のアイテムを持参するだけで、物件の良し悪しを正確に判断できる。
本記事では宅建士の目線で「何を・なぜ・どう使うか」を詳しく解説する。

🏆 編集部が選ぶ BEST 3

📡 計測・記録ツール(最重要)

内覧で最も重要なのは「正確な寸法を測ること」。
間取り図に記載された寸法と実測が異なることは珍しくなく、特に柱の出っ張りや梁の下がりは図面に反映されていないことが多い。
手持ちの家具やカーテン・冷蔵庫が入るかどうかは実測でしか判断できない。
プロの計測ポイント
必ず測るべき8箇所は「部屋の縦横・窓の幅と高さ・カーテンレール位置・ドア幅・冷蔵庫スペース・洗濯機パン・収納の奥行き・天井高」。
間取り図のコピーに直接寸法を書き込むと後で比較しやすい。
01

コンベックスメジャー(5.5m)

部屋の採寸には5.5mのコンベックスメジャーが最適。
3.5mでは対角線が測れないし、ロックが甘い安物は一人で測るとき不便。
タジマやKDSの1,000〜2,000円クラスは剛性が高く、一人でも壁から引っ張って正確に測れる。
窓の幅・高さ、ドアの幅、冷蔵庫スペース、洗濯機パンのサイズは必ず測ること。
目安価格800〜2,000円
長さ5.5m推奨
25mm以上推奨
aAmazonで見る →
02

レーザー距離計

一人で内覧する場合はレーザー距離計があると格段に楽。
ボタンを押すだけで壁までの距離を0.1mm単位で測定でき、部屋の面積計算機能も搭載。
BOSCH Zamoシリーズは3,000〜5,000円で、20mまで測定可能。
天井高の計測にも片手で使えて便利。
目安価格3,000〜5,000円
測定範囲0.15〜20m
精度±3mm
aAmazonで見る →
03

スマホ(カメラ・方位磁石・メモアプリ)

スマホは内覧の万能ツール。
カメラで部屋の隅々を撮影し、方位磁石アプリで窓の向きを確認、メモアプリに寸法を記録する。
動画撮影しておくと後から「あの部分どうだったか」を確認できて非常に便利。
充電は100%で出発し、モバイルバッテリーも持参するのが安心。
目安価格手持ちでOK
必須アプリ方位磁石・メモ・騒音計
aAmazonで見る →

環境チェックツール

部屋の広さや設備だけでなく、日当たり・騒音・電波状況など「住んでみないと分からない」要素を内覧時に確認する道具が必要。
これらは図面やネット情報だけでは絶対に判断できない。
04

小型懐中電灯(LEDペンライト)

収納の奥・床下点検口・天井裏など暗い場所の確認に必須。
カビの有無・配管の状態・壁のシミなど、スマホのライトでは照射範囲が狭くて見落としやすい。
ペン型LEDライトなら200〜500ルーメンで十分、ポケットに入るサイズ感。
目安価格500〜2,000円
明るさ200〜500ルーメン
aAmazonで見る →
05

デジタル水平器(スマホアプリでも可)

床の傾きは建物の構造的な問題を示す重要な指標。
3/1000(1mあたり3mm)以上の傾きがある場合は要注意で、6/1000以上は構造欠陥の可能性がある。
スマホの水平器アプリでも簡易チェックは可能だが、デジタル水平器なら精度0.1度で信頼性が高い。
目安価格1,500〜3,000円
精度0.1度
aAmazonで見る →
06

ビー玉(床の傾き簡易チェック用)

デジタル水平器がない場合、ビー玉を床に転がすだけで傾きの有無を確認できる。
勢いよく転がる場合は明らかに傾きがあり、内覧時に不動産屋に確認すべきサイン。
100円ショップで十分調達できるが、念のため2〜3個用意するとよい。
目安価格100円
用途床の傾きチェック
aAmazonで見る →

設備・建物チェックツール

水回り・電気・ガスなどの設備は入居後のトラブルに直結する。
内覧時に蛇口をひねって水圧を確認し、コンセントの位置と数を記録しておくと、引越し後の「こんなはずじゃなかった」を防げる。
07

コンセントテスター

コンセントに差し込むだけで通電・アース・極性を確認できる。
古い物件ではコンセントが通電していない、アースが取れないケースがある。
1,000〜2,000円で購入でき、洗濯機・電子レンジ用のアース付きコンセントの確認にも使える。
目安価格1,000〜2,000円
確認項目通電・アース・極性
aAmazonで見る →
08

マスキングテープ(印付け用)

壁のキズ・シミ・設備の不具合を発見したら、マスキングテープで印をつけて写真を撮る。
入居前に不動産会社に修繕を依頼する際の証拠として非常に有効。
退去時の「入居前からあったキズ」の立証にも使える。
幅15mmの白or黄色テープが写真に映りやすくおすすめ。
目安価格100〜300円
用途不具合箇所の印付け
aAmazonで見る →

書類・情報ツール

内覧は情報戦。
事前に準備した書類と道具があれば、限られた内覧時間を最大限に活用できる。
09

間取り図コピー+クリップボード

不動産屋からもらった間取り図を2〜3枚コピーし、クリップボードに挟んで持参する。
実測した寸法・コンセント位置・傷の場所をその場で書き込めて、後から見返すとき非常に便利。
複数物件を比較する際に一目で違いが分かる。
目安価格300〜800円(ボード)
用途寸法・情報の書き込み
aAmazonで見る →
10

内覧チェックシート(印刷版)

「水圧OK/NG」「傾きなし/あり」「騒音レベル○○dB」などを項目ごとに記録できるチェックシート。
ネット上で無料テンプレートが多数公開されており、印刷して持参するだけ。
感覚的な「なんとなく良い」ではなく、定量的な比較ができるようになる。
目安価格0円(無料テンプレ)
用途客観的な物件比較
aAmazonで見る →

内覧時のチェック手順

限られた内覧時間を有効に使うために、チェック順序を決めておくと効率的。
以下の手順で進めると約30分で全項目を網羅できる。
絶対に見落としてはいけないポイント
壁や天井のシミは雨漏りの兆候。
クローゼット内部のカビ臭は結露の問題。
排水口からの異臭は配管トラブルの可能性。
これらは修繕費が高額になるため、発見したら必ず不動産屋に原因を確認すること。

❓ よくある質問

📖 まとめチェックリスト

免責事項

本記事は AI を活用して編集部が作成しています。

本記事は情報提供を目的としたものであり、記載内容の正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。

掲載している商品の価格・仕様・在庫状況は執筆時点のものであり、変更される場合があります。

最新の情報は必ず各商品の公式サイトまたは販売ページでご確認ください。

商品の選定・購入はお客様ご自身の判断と責任において行ってください。

当サイトはAmazonアソシエイト・プログラムの参加者です。

本ページのリンクを経由して購入いただくと、サイト運営のための手数料をいただく場合があります。

アフィリエイト収益の有無にかかわらず、商品選定は編集部が独自の視点で行っています。

本記事の内容を参考にして発生した損害について、当サイトは一切の責任を負いません。